韓国不動産の本格的暴落が来る！韓国版サブプライムだ！コロナ爆風 3月の韓国ソウルと京畿道のアパートの取引量が半減 韓国の反応

先月、ソウルのマンションの取引量が、2月の半分近く減少した。

新型コロナウイルス感染症(コロナ19)の拡大とそれに伴う経済危機感が大きくなり、買いが急激に萎縮した影響である。

2月に調整対象地域が拡大指定された水原・安養・義王市などは、アパートの取引量が3分の1水準に縮小した。

28日、ソウル不動産情報広場によると、先月のソウルのマンション取引の申告件数(実契約基準)は、28日現在、4,355件にとどまっている。
これは、2月の契約分(8,284件)に比べて47.4%減少したものである。

2月21日以降に取引された住宅は、実際の取引の申告期間が契約後30日に短縮された。
3月の契約分の申告期間が今月末まで数日残ってはいるものの、未申告の物量を勘案しても、2月より取引が急減したことは明らかである。

先月初め、世界保健機関(WHO)のコロナ19パンデミック(世界大流行)を宣言以降、グローバル証券市場が暴落し、経済危機への懸念が高まるや、購買心理が急激に萎縮した。

最近の住宅市場は、譲渡所得税の重課や保有税を回避しようとする節税のための初級物件のみ一部で取引されているだけで、一般的な物件は売れていない。

区別に見ると、松坡が2月の518件から3月現在233件と60%近く減少、江東(161件)が前月比59%、永登浦(143件)と龍山(34件)もそれぞれ58%以上の取引減となっている。

江南と瑞草も、先月の契約届出件数がそれぞれ135件と136件にとどまり、前月比44%、37%減少した。

12・16対策のバルーン効果で、2月に取引多かった「ノドンガン」(蘆原・道峰・江北)地域も、3月に入ってからは、契約件数が40～45%以上減少した。

蘆原の3月の取引量は626件で、2月(1,161件)より46%少ない。

蘆原区のとある仲介業者の代表は、「年初のバルーン効果による上昇の疲労感に加え、コロナ余波まで重なり、購買問い合わせと取引量の減少につながった」と語った。

2月に過去最大の取引量を記録した京畿道のアパートも半減した。

京畿不動産ポータルの集計を見ると、28日現在、3月の京畿道のアパート取引量は1万6,408件で、昨年2月(3万1,964件)より48.7%減少した。

特に、バルーン効果が深刻だった「スヨンソン」(水原・龍仁・城南市)をはじめ、2月21日付けで調整対象地域に編入された義王・安養市の取引量は、3分の1の水準に急減した。
コロナと共に、調整対象地域の指定に伴う融資・税制等の規制が強化された影響が大きい。

水原の場合、2月の取引量が3,678件に達していてが、3月現在、78%減の810件の申告にとどまっている。
水原は、既存の調整対象地域だった八達区を除いて、巻線・長安・霊通区など残りの3つの区がすべて調整対象地域に指定され、投資需要が相当程度抜けたという評価だ。

やはりバルーン効果で取引増えていたた龍仁(1,191件)と城南市(401件)は、前月(3、957世帯、1,059世帯)に比べ、取引量がそれぞれ70%、62%減少した。
調整対象地域として「奇襲」指定された義王市も、2月の534件から、3月には、契約件数が177件と67%ほど減少、安養も、2月に1,583件であった取引量が、先月は606件と、62%減少した。

専門家は、総選挙後にコロナの感染者数が大幅に減り、4月の取引量は、3月より増える可能性があると見ている。しかし、住宅価格の下落への懸念が高まり、コロナ前のレベルに取引量が増えるのは容易ではない見通しだ。

瑞草区盤浦洞の仲介業者の代表は、「最近、節税目的の急な売物がたまに売られているが、保有税の負担の増加、融資規制などにより購買心理が萎縮している」とし、「節税物件の取引が終わる6月以降は、本格的な取引の低迷が訪れるかも知れない」と述べた。

●韓国人
本格的な暴落が来るね。
早く処分しなきゃいけないのに…。

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●韓国人
ちょうど韓国版サブプライムだね。
不動産まで崩れたらこの政権は終わりだよ。

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●韓国人
住宅価格バブルです。

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●韓国人
コロナのせいじゃなくて、高すぎて取引が行われないんでしょうが。

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●韓国人
値段も半分になるべきだ…。

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●韓国人
投機で熱上げなきゃ、取引がまともに行われないのか？
住宅価格が1～2年で上がり過ぎて、
なかなか買えない。
住宅価格、深刻だ。
規制やらコロナやら言い訳に過ぎない。

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●韓国人
取引半減の次は暴落だ。

●韓国人
コロナはとどめさしてくれただけで、
ここ3年の間に、ソウルのマンション価格、狂ったように上がった。
取引量の半減が2～3か月続いたら、次は大暴落が公式。
住宅価格が正常になり、若い人らがマイホームへの希望を持たなきゃ、
結婚もしないし、子供も産まないさ。

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●韓国人
もっと加速つけろ。
住宅価格が半分になるまで圧迫し続けるべきだ。
バブル経済に未来はない。

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●韓国人
今売りに出さずに待ってる奴もバカだし、
家を買う奴も狂ってる。

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●韓国人
理解できないのは、
ソウルの人口はどんどん減ってって、
マンションは増えてってるのに、
値段が上がるってこと。

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●韓国人
だから言ったじゃん…。
不動産バブル、まだ始まってもないって。
ソウルが半減した状況で、
スヨンソンとかどことか、笑わせんな。

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●韓国人
不動産投機してた方々、皆不渡り出してください。

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●韓国人
上がる時は急激に上がって、
下がる時は徐々に下がりやがって、
全然物足りないっつーの。

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●韓国人
誠実に働いてる若者たちのために、
現政権初期の水準に下がるべきだ。

●韓国人
ざまあみろ。
投機ばっかしてた不動産業者ら、破綻すべきだ。

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●韓国人
本格的に下落し始めそうですね。

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●韓国人
売れなくておかしくなりそうです、涙。

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●韓国人
5月になってみなきゃ分からない。
3月中旬から危機が訪れたんだし、
その前は取引量かなり多かったじゃん。

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●韓国人
しょせん、上がったのに比べたら雀の涙。
さらに3割以上落ちなきゃ。
それでも高いのに。

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●韓国人
住宅価格とコロナって関係あんの？

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●韓国人
ソウルのマンションはもうおしまいさ。
もはや、欲と競争の象徴としてのマンションじゃないと思う。

https://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LSD&mid=shm&sid1=101&oid=001&aid=0011575698より翻訳