【韓国の反応】ソウルのマンション価格が7.5倍に急騰！経済格差はさらに広がり崩壊寸前。
盧武鉉(ノ・ムヒョン)・文在寅(ムン・ジェイン)政権の政権期間上昇したソウルマンションの地価が李明博(イ・ミョンバク)・朴槿恵(パク・クンヘ)政府9年間サンスンエクより7倍以上多いという市民団体の調査結果が出た。
市民団体経済正義実践市民連合（経実連）は3日、こうした内容を盛り込んだ「ソウルマンション地価·住宅価格·公示価格·公示地価分析結果」を発表した。 今回の調査は、国民（クンミン）銀行など不動産相場情報を活用し、2003年から今年までの毎年1月の相場を基準に、ソウルのマンション価格と公示価格、公示地価の変化を調べた。 調査対象は江南圏（江南·瑞草·松坡）5団地と非江南圏17団地など計22団地、約6万3000世帯だ。
調査の結果、対象地域のマンションの地価は、盧武鉉(ノ・ムヒョン)政府が発足した2003年坪当3.3㎡)1149万ウォンから2020年3956万ウォンと2807万ウォンが上がった。 二重、盧武鉉(ノ・ムヒョン)・文在寅(ムン・ジェイン)政府8年間サンスンエク(2476万ウォン)が李明博(イ・ミョンバク)・朴槿恵(パク・クンヘ)政府9年間サンスンエク(331万ウォン)より約7.5倍多かった。
地域別には、江南マンションの地価は、盧武鉉(ノ・ムヒョン)・文在寅(ムン・ジェイン)政府8年間、坪当たり平均4526万ウォン上がり、李明博(イ・ミョンバク)・朴槿恵(パク・クンヘ)政府で537万ウォン上昇した。 非江南マンションの坪当たりの地価は17年間2104万ウォン上がったが、このうち91%の1923万ウォンが、盧武鉉(ノ・ムヒョン)・文在寅(ムン・ジェイン)政府で上がった。 これと共に、江南と非江南の地価の差は広がった。 任期末基準で国内総生産（GDP）政府に1坪当たり1869万ウォンだった格差は、国内総生産（GDP）政府2225万ウォン、国内総生産（GDP）政府2225万ウォンから2020年には3717万ウォンまで広がった。
このように盧武鉉(ノ・ムヒョン)・文在寅(ムン・ジェイン)政府で地価が大幅に上がったが、公示地価と相場の格差はさらに広がったことが分かった。 任期末基準の政権別の公示地価の相場の反映率は盧武鉉(ノ・ムヒョン)(44%)、文在寅(ムン・ジェイン)候補(41%)、政府は、李明博(51%)・朴槿恵(47%)、政府より低かった。 同期間、地価相場が急激に上昇したため公示地価がこれに追いつけなかったというのが、経実連の説明だ。
反面、土地と建物の価格を総合した公示価格の相場の反映率は盧武鉉(ノ・ムヒョン)政府75%、李明博(イ・ミョンバク)政府71%、朴槿恵(パク・クンヘ)政府69%、文在寅(ムン・ジェイン)政府76%に、盧武鉉(ノ・ムヒョン)・文在寅(ムン・ジェイン)政府時期が相対的にもっと高かった。 これについて、経実連は公示地価を基準に税金を支払う商店街やビル所有者が、公示価格を基準に税金を納めるマンション所有者たちより、さらに多くの恩恵を受けていると主張した。
経実連は「ソウルの不動産価格が大幅に上昇したが、公示地価は相場上昇に追いつけず、相場反映率も40%程度にすぎない」とし、「公示価格相場反映率が70%であるのに比べると、政府統計間でも大きな差がある」と指摘した。
団体はこれに対する解決策として公示制度に対する全般的な改革を注文した。 具体的には△公示価格制度を廃止し、課税体系を公示地価に一元化すること△金賢美（キム·ヒョンミ）国土交通部長官をはじめ、公示価格および不動産統計関連官僚を全面的に入れ替えること△公示地価調査および決定権限の一切を地方自治体に移譲することなどを要求した。
経実連は”10年、20年の(公示価格が)現実化ロードマップは、文在寅(ムン・ジェイン)政府内で、現実化をしないという、にせものの現実化ロードマップと相違ない。 直ちに批判を避けようとする責任逃れにすぎない」とし「これ以上操作された統計で国民をだまそうとせず、公示制度の根本からしっかりと立てることに専念せよ」と強調した。
政府は今年2月、「標準地公示地価現実化率は65.5%で、前年比0.7%p向上」したとし、公示地価現実化率を7年内に70%に現実化すると明らかにしていた。 さらに先月初めには、不動産公示価格現実化ロードマップ樹立案を発表し、公示価格を2030年までに相場の90%まで引き上げると発表した。 すべての不動産類型がこれに当たるが、マンションなど集合住宅は10年、一戸建ては15年、土地は8年にわたって引き上げるという計画だ。
■韓国の反応
●韓国人
前政権のせいにばかりしていた人間がそれを受け入れるだろうか?
●韓国人
数ヵ月で4~5億上がるのが正常な国か。子ども世代が給料を貯めて家を買えることができるのか？と考えると何とも言えない気持ちになる。若い世代を考えると住宅価格の上昇は良くない事だ。
●韓国人
この国の貧富格差は帰って来られない川を渡った。
●韓国人
ところが、政府は税金を無慈悲に徴収する。
●韓国人
今後、無能な進歩政権は絶対に政権を握ってはならないと言うことだ。
●韓国人
不動産価格の暴騰を誘発させて国民を苦しめる国土部長官の金賢美（キム·ヒョンミ）と、法を押しつぶして三権分立を棄損している秋美愛（チュ·ミエ）を更迭させなければならない。 またこのように国民を苦しめる大統領も、責任を持って国民の前で謝罪しなければなりません。
●韓国人
文政府が住宅価格を暴騰させる理由は何か。不動産の税金を集めて政治資金に使うのか。理由を明らかにしなさい。
●韓国人
チンピラ政権だ。
●韓国人
国をめちゃくちゃにした左派は、もう政権の座に就くことは考えるな！
●韓国人
彼らは、過ちを犯しておいても国民に申し訳なく思ったり、責任を負うことができない人たちです。
●韓国人
市場の流れに任せて売買する人たちが調整することで上がったりするはずなのに、政府が手をつけて市場経済を鈍らせてしまった。
●韓国人
前政権より何一つ上手いところない。台無しだ。
●韓国人
だから全羅道のやつらがやってはいけないんだ。
●韓国人
気が狂ったような住宅価格。住みたくない・・・半値でも高い。
●韓国人
庶民はため息ばかりつく。
●韓国人
次の大統領は「国民の力」で選んで、住宅価格を安定させよう。
●韓国人
さぁ、受験が終わったからロウソクを持って行ってもいいよね？
https://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LSD&mid=shm&sid1=102&oid=022&aid=0003529589
その他より翻訳、引用
そろそろバブル崩壊の目前やな。早く滅んでください。
さて 誰が最初に売り抜けるか それが号砲だね
次の政権がヘタに不動産バブルに手を付けると、日本のバブル崩壊よりひどい状態になる。
韓国の家計資産は7割もあり、バブルが崩壊すると債務超過になり家計破産するところが続出しそう。
どちらにせよこのバブルは行き詰まるので韓国はお終い。
なぜ失望するんだい？文在寅の反日政治は最高じゃないか
バブル経済崩壊の予感
その後、中朝連合軍が雪崩れ込み大韓民国の国家崩壊
恐らくそんな未来が待ってるよ
こんなしょうもないマンションでも1億円するから
一般人は家を買うことができない
日本は素晴らしいぞ！ガハハwww
借金を恥じない文化だから色々インフルするわな
GDPよく見せようとしてる結果がこれ
中身スカスカの見栄っ張り国
下駄履かせてるの誰でも知ってるのに
投資家さんは 儲けられるから黙ってるだけ
投資家さんが口にし始めたら もうだめでしょ
一人当たりGDPが日本に追いつくといつも自慢してるくせに矛盾してるぞ
何故なら韓国のGDPは不動産上昇が押し上げてるからだ
韓国人の資産って「不動産の評価額が８割」って以前なんちゃら日報が
報道していた 「評価額」って・・・・
ゴキ経済って不動産バブルに支えられてたのか
ろくな中小企業も無く、まともな生活のできる財閥企業社員になれるのも一握りだけ
ダメならチキン屋か詐欺師か売春婦だからな
ウォンの価値が下がってるんだから物価が上がるのは当たり前
ちなみにまだ序章な本番はこれから
問題は日本への影響だろう
いまだに韓国へ入れ込んでる企業はもう共に滅ぶ運命だ。さっさと脱出しろと言ってるのに
ソウルに住まんかったらいいやん。
ピョンヤンに住めばいいんちゃう。
平壌に住む権利を取得するのはもっと至難の業だろうな
来年の固定資産税払えるんでしょうか？
まだまだ通貨高続きそうやから金利下げたい所なのに大変だね～
家計負債がどんどん増えるw
借金で支えた株と不動産。金の切れ目が国の切れ目か？
> 次の大統領は「国民の力」で選んで、住宅価格を安定させよう。
ロウソク革命ニキ「…」
日本のバブル：
不動産を買う⇒不動産を担保に金を借りる⇒借りた金で不動産を買う⇒
これの連鎖で(購買)需要が供給を越えるんで値上がり⇒不動産の価値が上がる
って図式だった。
韓国の今の不動産バブル：
不動産を買う⇒チョンセ(伝貰)で貸してチョンセ金を得る⇒チョンセ金で新たな不動産を買う⇒
これの連鎖で日本のバブル期と同じで不動産価値が上がるという図式。
日本は不動産所有者が銀行から直接借りるので、バブルがはじけても、その不動産の借り手にはほぼ影響がなかった。破産したのは所有者だけ。
韓国の場合は銀行からお金(チョンセ金)を借りるのは不動産の借り手で、バブルがはじけて不動産の担保価値が下がると不動産所有者だけじゃなくて借り手にも実害が発生して破産者が増える。
つまり、日本・韓国ともに銀行が不良債権抱えるのは同じだが、個人の破産者は日本の場合は不動産所持者だけだったが、韓国は借り手も破産者が出て大騒ぎになる。
韓国がどうなってもいいけど、困っても日本に出稼ぎに来ないでほしい
韓国にまともな政権が今まであったのだろうか
ホント無能でゴミみたいな国だなｗｗｗ
でも日韓の経済は逆転したって言ってたろ？
韓国人がそう言ってたぞ？
それなら６０平米１００憶ウォンでも普通じゃね？