日本の様な失われた30年が始まった！ヘル朝鮮滅亡でベネズエラだ！韓国ソウルの住宅価格が下落開始 取引量が急減 韓国の反応
政府の相次ぐ不動産規制、新型コロナウイルス感染症(コロナ19)により、江南3区(江南・瑞草・松坡区)で始まったアパート取引の絶壁この現象が広まり、ソウルの住宅価格が10ヶ月ぶりに下落に転じた。
コロナ19の長期化に伴うマクロ経済の悪化と不動産市場に形成された売買価格の低下に対する心理で、ソウル地域のマンション価格の下落は、当分の間続くという分析だ。
今月1日現在、国土交通省のアパート実取引価格の資料を見ると、ソウルの第1四半期のアパート売買取引量は、1万7,357件で、直前の四半期(3万2,605件)に比べ46.8%減少した。
特に、高価なマンションの割合が大きい江南3区の取引量は、同じ期間に、5,105件から1,431件へと、なんと72%も減少した。
取引量が減少し、アパートを購入しようとする需要者が見守り姿勢に入り、ソウルのマンション価格は、江南3区をはじめ、麻浦・龍山・城東まで下落した。
韓国鑑定院によると、先月30日現在、ソウルのマンション価格は0.02%下落した。
昨年7月第1週以後ずっと上昇していて、39週ぶりに下落に転じたのである。
江南(-0.16%)、瑞草(-0.17%)、松坡区(-0.12%)など江南3区は、保有税の負担が大きくなった15億超え団地を中心に価格が落ち、前週に比べて下げ幅が拡大、これはソウル全域に広がる傾向だ。
ソウル25区の内14の区の住宅価格が上昇をストップしたり、下落に転じた。
麻浦区(-0.02%)、龍山区(-0.01%)、城東区(-0.01%)をはじめ、城北区(-0.03%)、広津区(-0.02%)、江東区(-0.01%)、鍾路区(-0.01%)、中区(-0.01%)などがマイナスを記録した。
実際、江南3区では、相場より低い物件が少しずつ出ている傾向にある。
瑞草区のBanpo Riche(専用面積84㎡)は、わずか一ヶ月前までは、21億〜24億ウォン水準で取引されていたが、現在は18億〜19億台の売り物件が出ている。
ただし、数億ウォンずつ下げた売り物件は見当たらない。
Banpo Riche近くの公認仲介所の関係者は、「家主は、19億も安いと思い売りに出しているが、買い手はさらに落ちるのではないかと考え、5〜6億値下げした売り物件ばかり探して、互いに心理戦をしており、取引されていない」と述べた。
蚕室近くの公認仲介所関係者も、「蚕室の3本柱であるLLL’s、Ricenz、TRIZIUMは、今年初めと比べてすべて相場より1〜2億ずつ落ちた物件が出ているが、メディアが言ってるような破格的な売り物件はない」とし、「世論と現実に乖離がある」と伝えた。
実際、市場には、相場より急激に低い物件が出てきていないが、今後、ソウル全地域の売買価格の下落の流れは続くものと思われる。
コロナ19の長期化に伴うマクロ経済の悪化、政府の強度の高い規制、4・15総選挙など大型の懸案が、不動産市場に継続的に影響を与え得るからである。
不動産114のヨ・ギョンフイ首席研究員は、「第2四半期、保有税と譲渡税の負担から、多住宅所有者からの急な売り物件が増えると、ソウルだけでなく、首都圏のマンション市場の価格調整の局面がより高速になると予想される」とし、「ここに、コロナ19の長期化により、2〜3四半期までは引き続き下落傾向が維持されるだろう」と予測した。
Zigbangのビッグデータチームのハム・ヨンジンチーム長も、「不動産市場は、マクロ経済の中で動くが、コロナ19がマクロ経済を大幅に悪化させた」とし、「マンション価格が引き続き下落するだろうとの心理も形成され、コロナ19の事態が長期化する場合、価格の下落も続くだろう」と分析した。
●韓国人
日本の様な失われた30年が始まった！
●韓国人
早く暴落しなさい。
ソウルの住宅価格暴落し、ヘル朝鮮滅亡でベネズエラだ！
●韓国人
マンションの価格は半分以下に落ちるだろう。
●韓国人
早くたくさん下がって欲しい
●韓国人
今は現実を否定している段階で、
すぐに本格的な下落が始まると思う。
●韓国人
総選挙が終わる4月15日から本格的な下落が始まり、
今年の年末まで、最高で40～50%落ちると思う。
●韓国人
この国の不動産価格は、間違いなくおかしいと言える。
4〜5年の間に倍増したソウルの住宅価格。
この国でのみ可能なこと…。
わずかな二週間の間に、
5〜7億台のアパートは、また1〜1.5億が上がった、苦笑。
●韓国人
2倍になったのに、0.0%下がったくらいで大げさに言うなよな。
●韓国人
昨今の住宅価格は、青年たちから未来を奪うのみ。
●韓国人
ナンセンスな住宅価格バブル、必ず崩壊すべきだ。
すべての人にとっての住宅の安定が、
いかに大切か。
なのに、家一つに7、8億、10億、15億、
話にならない。
住居の安定なしには希望がない。
家一つに2、3億が妥当だと思う。
●韓国人
真の下落は、自営業者や事業化が金の工面に困って家を売る時に起こる。
不動産は流動性が良くないから、安く売らなきゃ早く売れないしな。
●韓国人
物凄く上がったから物凄く落ちるのは当然のこと。
●韓国人
始まりに過ぎない。
●韓国人
家持ち続けてたら、大きな被害被ります。
まだコロナショックは始まってません。
中国では、封鎖解除するや、逆に買い占めや略奪まで起こってます。
中国人は、共産党発表が偽であり、全くコロナが収まっておらず、
より大きな危険が始まるって知ってるからです。
不動産にオールインした方々、本当にもどかしいです。
銀行と建設会社の信用危機が始まっています。
堪えてて、他人が売る時に売ったら、半値にもなりません。
●韓国人
今は現金化が最高の投資です。
早く売って現金保有なさって。
●韓国人
下落じゃなくて、元通りになってってんだろ…。
急激に上がり過ぎた。
●韓国人
2倍以上上がってたのに、大げさな。
今が頂点だから買うなって言ったじゃん。
●韓国人
文氏が抑えられなかった住宅価格、
コロナが抑えてんな…。
●韓国人
5億の価値しかないもんが10億まで上げたんだし、
再び5億になるまでつべこべ言うな。
●韓国人
経済はそのままなのに、
住宅価格が短期間にあまりにも上がり過ぎたんだ。
●韓国人
3割ぐらいは下落しろ。
●韓国人
半値が正常。
文在寅就任前の価格に戻すべきだ。
●韓国人
今売る人間が真の勝者。
●韓国人
3年間に2、3倍暴騰した江南のマンション、
コロナが原状回復させているところだ。
https://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LSD&mid=shm&sid1=101&oid=119&aid=0002393864より翻訳
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