国内の住宅市場が日本のように急落に見舞われる可能性があるという分析が、引き続きなされている。
このような中で、国内の住宅市場は、過去の日本のバブル経済の崩壊当時と状況が異なり、住宅価格が急落することはないという分析が出てきた。
イージス資産運用は、最近発行した「現在の住宅市場の価格はバブルか」という報告書を通じて、このように主張した。
報告書の骨子は、「国内の住宅市場は、いまだ供給が多くなく、金融政策も安定しており、バブルの発生ならびに低迷の可能性が少ない」ということだ。
報告書は、日本の住宅価格の変化の原因は、生産可能人口の割合の減少ではないと診断した。
日本を除くOECD加盟国の資料でも、生産可能人口の割合と住宅価格の間には大きな関連性がないとされている。
また、2017年に経済協力開発機構（OECD）国家の人口1,000人当たりの住宅数の資料で、韓国は下位に属しており、大規模な供給による低迷の可能性が大きくないと評価した。
また、報告書は、金融政策の急激な変化と過剰供給により、日本の住宅バブルが、1986年に始まり、1991年ごろに下落傾向が現れたと診断した。
実際、日本は、1986〜1987年に景気活性化の一環として、政策金利を5%から2.5%に引き下げ、住宅価格以上に融資（LTV 120%）を施行し、過剰な資金の流動性が、不動産市場のバブルを誘発した。
この時期、株式は、年間28%上昇しており、住居用の地価指数も、年23%の高い上昇率を示した。
しかし、1989年からバブルを抑えるために、約2年間、金利を2.5%から6%へと大幅に引き上げ新規融資を防ぐ、貸付総量規制の急激な政策変更が実施された。
これ伴い、本格的に住宅価格の下落が始まった。
イージス資産運用の関係者は、「2018年現在、全国104.2%、ソウル95.9%の住宅普及率となっており、住宅供給が十分なように見えるが、実際、住宅普及率100%とは、誰か引越さなければ他の誰かが引越して来ることができる余裕がない、硬直した市場を意味する」と説明した。
●韓国人
韓国の未来は、日本じゃなくベネズエラさwww
●韓国人
日本よりもっと落ちるさ。
●韓国人
ホームレスの希望を破壊しないでください！
ただでさえ高騰か不安なのに
●韓国人
チャーター制度があるから、不動産は維持される
●韓国人
日本も東京は上がる
●韓国人
当然異なるさ…。
もっと速く、もっと多く、10年以内に暴落するだろうから…
●韓国人
競売にかけられた家多いし、たくさん入札されてる。
銀行も融資金回収できなくなったらいけないから、
速度調節してるし政府も同じ。
●韓国人
住宅価格の暴落の予測はほぼ不可能に近い。
日本も、暴落するなんて誰も予想できなかった。
●韓国人
日本のように、住宅価格は暴落すべきだ。
じゃなきゃ韓国が死ぬ。
●韓国人
誰が急落しろって？
3年前に戻れって言ってんだろうが。
物価に合わせて上がれば、
誰も何も言わないさ。
不動産だけ数十倍も上げる奴らのせいで、
投機だって言ってんだろうが。
●韓国人
おい、クソ野郎、
それはてめえの儚い夢で、
投機、談合、暴利などで馬鹿みたいに上がったマンション価格は、
日本より大幅に暴落した後、正常に戻るだろうよ。
●韓国人
10億ウォン急落しなきゃ現実に合わない！
●韓国人
住宅価格抑えられなきゃ、結婚しない。
そしたら子供らは減り、人口が減る、
政府は住宅価格を調整するしかない。
●韓国人
半値でも高い。
労働者、庶民、無住宅者にとってべらぼうに高い住宅価格は、
未来の韓国を破綻させる。
●韓国人
全世界1位のバブル共和国…。
●韓国人
今の住宅価格の10分の1まで落ちてくれたらいいのに!!
●韓国人
住宅の供給不足って記事をしばしば目にするけど、
その記事で、供給不足って判断してる根拠が何なのか、
示してる記事はないように思えます。
●韓国人
景気低迷がまだ来てないからさ。
景気が長期間悪化すれば、
不動産もどうしようもない。
●韓国人
住宅を持ってない人々の希望を壊さないで!!
それじゃなくても暴騰するかと思って不安なのに。
●韓国人
日本の経済専門家らも、住宅価格の暴落を予測するどころか、
上昇し続けるって主張して買収続けてて暴落した。
●韓国人
韓国の住宅価格は株式のように動く。
実需要者中心の需要と供給の法則が適用されない。
金になりそうだった暴騰し、じゃなきゃ暴落する。
●韓国人
保有税とか各種税金払えるなら、保有するのが俄然良いですよ。
●韓国人
住宅2つ以上所有してる人は、
金利上げるとか貸し付け出ないようにしろ。
衣食住使って金儲けするのは、
財テクじゃなくて投機だ～～。
https://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LSD&mid=shm&sid1=101&oid=011&aid=0003732000より翻訳