チョンセ融資の急増、過去最大値に接近。政府、遅ればせながら追加対策を検討
全国のいたるところで保証金の上昇の勢いが続き、先月、保証金融資の伸び幅が史上最高だった2月に匹敵するレベルに高騰したことが分かった。 首都圏を中心に伝貰（チョンセ、一定期間その不動産を借りる契約）難が深刻な状況に至っていることから、伝貰市場が近いうちに安定するという立場を示してきた政府も、遅ればせながら追加対策の検討
KB国民（グクミン）、新韓（シンハン）、ハナ、ウリ、NH農協銀行の5大都市銀行によると、9月末現在のチョンセ融資残高は99兆1623億ウォンで、8月末に比べ2兆6911億ウォン（2.8%）増えた。 こうした増加幅は関連集計を始めた2016年以降過去最大の今年2月（2兆7034億ウォン）とほぼ同じ水準だ。
最近、「顧客が保証料まで払わなければならないチョンセ融資に比べ、金利がさらに低い信用融資で、チョンセ保証金増額分を解決するケースが多くなった」という都市銀行の説明を考慮すれば、チョンセ融資の増加額に含まれていないさらに多くのチョンセ資金向け融資の需要があっただろうという推定も可能だ。今年に入って5大銀行のチョンセ融資の前月比増加幅は、2月に歴代最大を記録した後、3月（2兆251億ウォン）、4月（2兆135億ウォン）に徐々に減少し、5月（1兆4615億ウォン）、6月（1兆7363億ウォン）には2兆ウォンを下回った。 しかし、7月（2兆201億ウォン）に再び2兆ウォン台に上昇し、8月（2兆4157億ウォン）と9月に増加幅を拡大した。
通常、賃貸借市場は始業前の保護者の引越し需要が集中する年末·年初が最盛期で、7-9月はオフシーズンという点で、この時期の全世帯融資が急増するのは異例のことだ。チョンセ融資が短時間で増えたのは、最近のチョンセ難が直接的な原因になっているという分析が出ている。 賃貸保証金の物件が減り、取引が激減した中、テナントらは高い保証金に耐えるため、我先に保証金融資を受けたという。
韓国鑑定院によると、9月の全国住宅総合保証金価格は0.53%上昇し、2015年4月（0.59%）以降最大の上げ幅を記録した。 全国の住宅保証金価格は12ヵ月連続で値上がりしており、週間基準で見ると、ソウルマンションの保証金は67週、首都圏は61週連続で上昇傾向を示している。 賃貸保証金が上昇し続けている状況で、新しい賃貸借法（賃貸保証金上限制·契約更新請求権）の施行で、市中の賃貸保証金物件はさらに減った。
KB不動産「リブオン」の週間KB住宅価格動向によると、10月第1週のソウルマンションの保証金受給指数は192.0を記録し、15年9月末以降、約5年ぶりの最高値を記録した。 0~200の範囲で表現されるチョンセ需給指数は、100を超えるほど需要より供給が少ないことを示している。
ソウルのいたるところでは、チョンセ保証金の届出が更新が続いている。 江南区道谷レッスル85平方メートルは先月28日、保証金15億5000万ウォン（5階）と過去最高額の保証金で契約を締結し、翌日にはレミアン大治パレス91.93平方メートルも保証金17億3000万ウォン（28階）で申告価格を更新した。ソウル外郭地域の古いマンション団地も例外ではない。 ノウォン(蘆原)区ハゲ1請求84.6㎡は、先月11日に初めて敷金5億ウォン(7階)の保証金契約が成立し、トンジャク(銅雀)区では入居28年目のククトン(極東)アパート84.32㎡が先月23日、敷金5億3000万ウォン(15階)の申告価格を更新した。
不動産業界では、賃貸保証金市場が引き続き過熱する場合、売買市場にまで衝撃が広がりかねないという懸念を示している。 賃貸住宅難に苦しみ、不安になったテナントらが、住宅売買に乗り出した場合、ようやく落ち着きを取り戻していたマンションの売買価格を再び引き上げることができるという。
ウリ銀行のアン·ミョンスク不動産投資支援センター部長は「現在、首都圏の住宅価格は様子見の姿勢が強いが、加点が低く申し込みが難しい30代や賃貸住宅価格の急騰で疲れた賃貸者たちが売買に転じる可能性は依然ある」と予想した。
洪南基（ホン·ナムギ）経済副首相兼企画財政部長官が8日、国会企画財政委員会の企財部租税政策に対する国政監査に出席して答弁している。 聯合ニュース
政府も伝貰難の深刻性を認め、追加対策を検討している。 洪南基（ホン·ナムギ）経済副首相兼企画財政部長官は8日に開かれた国会企画財政委国政監査で「（対策発表後）2カ月である程度の効果が出るのではないかと思っていたが、まだ伝貰市場が安定しておらず残念だ」とし「追加でできる対策を講じる」と明らかにした。 一部では伝貰難緩和のため、月貰支出に対する税額控除の特典を拡大するか、伝貰·月貰転換率の規定を強化するとの観測が流れている。 業界では多住宅者や法人の売り物供給を増やすため、譲渡税賦課基準などに対する規制緩和を期待する声も出ているが、政府はまだ慎重な立場だ。
■韓国の反応
●韓国人
住宅価格が上がって上に税金取り立て。
本当に税金を取ることだけを考える歴代級の政府
●韓国人
誤ったと分かれば廃止し、新しい政策をするべきだ。
意地を張って、死んでも過ちは認めない大統領と政府。
●韓国人
また規制が入るだろうね。
みんな道端にテントを張らないといけないのかな？ もう冬が来るんだけど。目がくらんで株や中国にはなにも規制しないのに、なんでこうやって規制するんですか。
●韓国人
うんざり! その果てしない無能さと拙速さに…
●韓国人
本当にこんなに間抜けな政府は初めて見た。 対策を数十個出しても何もできない。
●韓国人
対策の為の対策…本当に対策のない政府だな。
●韓国人
最悪政権である中国共産党と酷似しているようです。
●韓国人
人々の言うことも聞かずに「賃貸3法」を強行したのに、また対策があるのか。 対策の対策にうんざり~。
●韓国人
国会議員たちが拙速に作った法によって全国民が苦労しなければならない状況ですね..
●韓国人
賃貸保証金3法で、国民をさらに借金漬けにしておいて、また何の対策で苦しめようと…
●韓国人
追加対策しないで… そのまま振り出しに戻せ~
●韓国人
対策はやめて市場に任せろ。
●韓国人
政府は住宅価格を上げる能力、チョンセ価格を上げる能力もは卓越だね。
●韓国人
この政府は住宅価格を安定させるつもりがない事を人々が理解していない。
●韓国人
お願いだから追加対策は立てずに、3年前の状態にして政権返上しろよ。
不動産は本当にひどい。 地価も2倍、チョンセも2倍、家賃もどんどん上昇、ガラガラの家一軒なのに財産税が30%上がった。本当にひどい。
●韓国人
檀君、史上最悪の売国奴…
https://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LSD&mid=shm&sid1=101&oid=022&aid=0003511300より翻訳
